La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, regula aspectos relacionados con el acceso a la vivienda, alquileres, propiedad, protección de inquilinos y políticas de vivienda social en España. Esta ley busca garantizar el derecho a una vivienda adecuada y establecer normativas para regular el mercado inmobiliario y las relaciones entre propietarios e inquilinos.

Con carácter general la Ley de Vivienda entró en vigor el 26 de mayo de 2023. No obstante lo anterior, alguna de las medidas contempladas no serán objeto de aplicación inmediata.

Para combatir el problema de las viviendas vacías, la nueva Ley de Vivienda de 2023 establece un incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para aquellas propiedades que permanezcan vacías durante al menos dos años sin una justificación válida.

La Ley de Vivienda incorpora cambios en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). En principio el cambio solo afecta a nuevos contratos de alquiler celebrados a partir del 26 de mayo de 2023. Para los contratos vigentes antes del 26 de mayo de 2023 se les sigue aplicando las medidas extraordinarias aprobadas para 2023.

La aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda, de 24 de mayo de 2023, establece en su Disposición Adicional Primera, la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, y uno de los cambios fundamentales en esta materia arrendaticia se observa en el artículo 10 dedicado a la prórroga del contrato.

No obstante, las modificaciones aplicadas afectarán "gran tenedores", para aquellos con la mayor precisión en la contenida en la Ley por el derecho a la vivienda, al establecer diez inmuebles urbanos “de uso residencial”, por lo que se restringe el ámbito, no afectando en el cómputo de inmuebles el destinado a local de negocio.

Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003